ESTA É O MOMENTO DE ADQUIRIR

 SUA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA!!!!

 

Muitos clientes estão perguntando, "os valores  abaixarão muito mais"?

Desejaria ter uma fórmula mágica, uma equação científica ou mesmo uma maneira boa de adivinhar quando o mercado retomará. Uma recomendação: Pare de escutar os meios de comunicação e esses que predizem 2009 ou além.

 

Uma coisa  nós sabemos, ninguém tem bola de cristal! A pergunta que talvez você faça a si mesmo é que se, "compro agora e talvez me arrisco com valores que  podem abaixar mais 5%, ou espero o início da recuperação e perco as grandes oportunidades deste momento?". Quantos de vocês desejariam ter comprado no início dos anos 90???

 

A mudança no setor imobiliário ocorre inesperadamente, às vezes da noite para o dia. O momento que nós sentimos que estamos no bottom, nós sabemos. Investidores sabem que o momento é AGORA e já estão investindo neste mercado imobiliário para lucrar no futuro.

 

Quanto mais você acha que os valores abaixarão? Se você achar uma casa ou outra propriedade imobiliária que você goste e que seje confortavelmente acessível para você, por que não fazer uma oferta? As grandes oportunidades já estão desaparecendo, especialmente para aqueles que tem um limite baixo no seu orçamento (verifique com um bom loan officer as suas possibilidades)

 

Há muitos fatores que entram em jogo quando comprar ou vender uma propriedade, e a sincronização pode ser uma das mais importantes. Pergunte ao seu agente imobiliário qual é o procedimento certo e eficiente para entrar neste jogo e competir para obter resultados positivos.

 

Hoje com boa parte do inventório imobiliário de short-sales e foreclosures (bank owned, REO, lender owned…) é imporante saber das diferenças para não ocorrer frustação na hora da compra.

 

O short-sale significa que o proprietário possui um empréstimo maior do que sua propriedade vale hoje. É uma maneira de se evitar a execução da hipoteca em seus lares e ainda poder saldar seu empréstimo com aprovação do lender.

Para o proprietário que sairá com uma “mão na frente e outra atrás” pois não adquiriu equity suficiente (especialmente porque nestes casos a maioria adquiriu suas casas recentemente) tanto faz o valor da venda. Se o valor da sua oferta é igual ou abaixo ao que ele está pedindo pela propriedade, ele aceitará para tentar livrar-se desta dívida e não que ele ganhará algum lucro com isto. Mas o mais importante é saber que não depende SÓ do proprietário e sim da aprovação do lender.

Em muitos casos, esse processo pode-se levar meses para o lender aprove o short-sale e assim dar continuidade à transação.

 

Agora os foreclosures são uma outra história. As propriedades tomadas pelos bancos e outros emprestadores além dos valores serem os mais cobiçados no momento é um processo bem parecido à uma compra com um proprietário particular.

Só deve-se prestar muita atenção nos termos que os bancos exigem para não correr o risco de perder o seu depósito. Procure um agente imobiliário experiente em foreclosures para este tipo de transação.

 

Com juros baixos e programas especiais de compra imobiliária, segue abaixo alguns exemplos* cedidos pela www.loansniffer.net:

 

FHA loan (3% entrada – juros de 6% ao ano)	CAL HFA (programa para quem está comprando casa pela primeira vez – Financiamento de 100% – juros de 6% ao ano)
Condo: $200,000.00	Condo: $200,000.00
1st mortgage: 1200.00 (80% do valor emprestado)	1st mortgage: $1231.00 (80% do valor emprestado)
Property Taxes: $208.00	Property Taxes: $208.00
HOA: $250.00 (condomínio)	HOA: $250.00 (condomínio)
2nd Mortgage: $80.00 (17% do valor emprestado)	2nd mortgage: $142.00 (20% do valor emprestado)
Total: $1738.00 por mês	Total: $1831.00 por mês
FHA loan (3% entrada – juros de 6.25% ao ano)	CAL HFA (100% financing – juros de 6.25% ao ano
Home: $300,000.00	Home: $300,000.00
1st mortgage: $1773.00	1st mortgage: $1847.00
Property Taxes: $320.00	Property Taxes: $320.00
Insurance: $50.00	Insurance: $50.00
2nd mortgage: $125.00	2nd mortgage: $212.00
Total: $2269.00 por mês	Total: $2429.00 por mês

 

* Este são exemplos de financiamento. O valor pode variar conforme seu credit history, FICO score e fonte de renda.

 

Gabriela Dedolph

Agente Imobiliária à serviço da Comunidade Brasileira

www.HomeSniffer.com